杭州市人平易近關于調解杭州市區地盤級別戰基準地價尺度的通知(杭政函[2004]129號)

幸运赛车开奖历史 www.gqwasx.com.cn   二、基準地價是指統一地盤級別范疇內同類用處的區域性地盤利用權平均價錢,是發布的指點性價錢。

  一、本次地盤級別和基準地價尺度調整正在市《關于調整杭州市區(不含蕭山、余杭區)地盤品級和基準地價尺度問題給市河山資本局的批復》(杭政函〔2002〕18號)的根本上,以近期市場材料為根據,將蕭山、余杭區的地盤級別和基準地價納入市區的同一系統。

  四、西湖風光區用地容積率大于20的,由市河山資本局按照《西湖國度級風光名勝區基準地價表》的尺度,制定具體的實施尺度。西湖風光區內用地年地盤有償利用費尺度按標定地價的20%乘以地盤還原利率確定。

  對原行政劃撥的地盤,其地盤利用者因讓渡、出租、典質地盤利用權或以地盤利用權做價入股等,且合適省、市相關能夠補辦地盤出讓手續的,應按地評估確訂價繳納級差地租和市政配套費。

  該地價尺度做為市區地盤利用權出讓、讓渡、出租、典質、做價入股、清產核資以及司法仲裁中地盤評估的根本,此中地盤利用權以拍賣、投標、掛牌等公開體例出讓時的現實價錢,按成交價錢確定。

  三、凡合適相關,經核準需以和談體例出讓地盤利用權的,其出讓價錢按照市《關于貫徹國務院國發〔2001〕15號文件進一步加強國有地盤資產辦理的若干看法》(杭政〔2001〕15號)確定。為加強對以和談體例出讓地盤利用權的地價辦理,防止國有地盤資產流失,決定成立和談出讓地盤利用權最低價尺度。此中,屬凈地體例出讓的,工業等用地最低價不低于基準地價(含地盤開辟成本、級差地租和市政配套費)的70%;屬受讓人自行承擔拆遷的,工業等用地最低價不低于基準地價(只含級差地租和市政配套費)的70%。

  按照《中華人平易近國城市房地產辦理法》、《杭州市地盤辦理》和河山資本部、省河山資本廳關于城市基準地價更新取均衡工做的擺設,連系本市現實,為進一步加強市區的地價辦理和地價評估工做,規范和培育地盤市場的健康成長,經市地盤估價委員會和市人平易近第49次常務會議審議通過,現將調整后的《杭州市區地盤級別劃分范疇》和《杭州市區基準地價表》等印發給你們,請認實貫徹施行。現就相關事項通知如下:

  五、考慮到蕭山、余杭兩區是初次納入市區基準地價系統,為有益于其地價辦理政策和具體工做的前后跟尾,正在具體施行時,兩區的各類用地基準地價可正在本尺度的根本上別離下調15%,此中地盤開辟成本、級差地租和市政配套費的比例也可做恰當調整,但調整幅度不得跨越15%。